עו"ד ליקויי בניה

עו"ד ליקויי בניה

תוכלו למצוא באתר זה את כל מה שאתם מחפשים מתומצת , ברור וערוך על ידי טובי המומחים בתחום:

גולן ושות.  הנו משרד עו"ד ליקויי בניה מוביל ובעל נסיון מוכח ומצטבר,

המתמחה,  זה מעל ל 20 שנה בתחום ליקויי בניה .

ייצוג של אלפי רוכשים, קבלנים, בעלי דירות,  ונציגות ועדי בתים ע"י עו"ד ליקויי בניה בתביעות משפטיות בגין ליקויי בניה כנגד קבלנים, יזמים, מוכרים, רוכשים מתווכים, מהנדסים , ארכיטקטים, בעלי מקצוע ועוד.

המשרד הינו משרד עו"ד ליקויי בניה המתמחה בייעוץ והכוונה משפטית בנושא ליקויי בניה , ניהול משא ומתן, ניסוח הסכמים, ייצוג והופעות בבתי משפט ובהליכי בוררות בתביעות ליקויי בנייה , גישור, פישור וכיו"ב.

לנוחותכם , ריכזנו באתר זה עבורכם, את כל המידע הרלוונטי הנוגע לנושא עו"ד ליקויי בניה ותביעות ליקויי בניה בישראל, בדף זה יפורטו מונחי היסוד של התחום.

למידע מפורט תוכלו לבחור את הנושא שמעניין אתכם מתפריט ליקויי בניה בצד ימין של העמוד.

לחיפוש פסקי דין בתחום " עו"ד ליקויי בניה "  , ניתן להשתמש בחלון החיפוש הנמצא בראש העמוד מצד ימין או לבחור "חיפוש מתקדם".

תחילה – הבהרת מונחי היסוד בתחום עו"ד ליקויי בניה

שנת בדק

אין חובה על פי החוק להמתין שנה מאז מסירת הדירה כדי לתבוע את הקבלן בגין ליקויי בניה, ניתן לפעול קודם לכן אם הקבלן לא פעל לתקן את  ליקויי הבניה "תוך פרק זמן סביר".

אין כל סעיף בחוק המכר המחייב את הרוכשים להמתין שנה, מה שמכונה  "שנת הבדק", בטרם יוכלו לתבוע את הקבלן בגין הליקויים. למעשה החוק קובע כי על הקונה לגלות לקבלן בהזדמנות ראשונה, ככל הניתן בנסיבות העניין, מה הם הליקויים בדירה וכי על הקבלן לתקנם "תוך פרק זמן סביר".

כלומר פרק זמן סביר ולא לאחר שנה מהכניסה לדירה .

במידה וחלפו חודשים ספורים בהן הקבלן אינו פועל לתקן כנדרש כדי לתקן את הליקויים אזי יתכן במקרים מסויימים שזהו פרק זמן סביר להגשת תביעה .

תקופת האחריות לליקויי בניה

על פי חוק המכר ישנן שתי תקופות הרלוונטיות לאחריות הקבלן מיום מסירת הדירה:

א. תקופת בדק של ליקויי בניה בפרקי זמן שונים בהתאם לטיב הליקוי, ראו פירוט להלן

ב. תקופת אחריות על ליקויי בניה הממשיכה עוד 3 שנים מעבר לתקופת בדק הבית

ישנה הפרדה בין תקופת אחריות לתקופת הבדק  כדלקמן:

תקופת הבדק-"תקופה שתחילתה מעת מסירת הדירה ומחולקת למס' שנים בהתאם לטיב הליקוי, כפי שנפרט בהמשך.

תקופת האחריות-"תקופה של 3 שנים שתחילתה בתום תקופת הבדק, כאמור לעיל.

פירוט של תקופות הבדק לגבי ליקויי בניה

להלן פירוט תקופות הבדק השונות בהתאם לרכיבי הבניה השונים.

יודגש שתקופת האחריות הנה תוספת של שלוש שנים בנוסף לתקופות הבדק כמפורט להלן:

  1. ליקויי בניה במוצרי מסגרות ונגרות, לרבות אלומיניום ופלסטיק – שנתיים
  2. ליקויי בניה בריצוף וחיפוי פנים לרבות שקיעות ושחיקה – שנתיים
  3. ליקויי בניה המתבטרים בכשל בתפקוד ובעמידות של מכונות ודוודים – שלוש שנים
  4. ליקויי בניה המתבטאים בפיתוח חצר, לרבות שקיעות, בין השאר של מרצפות בקומת קרקע, בחניות, במדרכות ובשבילים בשטח הבניין, וכן ליקויים במשטחים מחומרי גימור שונים – שלוש שנים; לעניין זה, "פיתוח חצר" – לרבות שבילים, משטחים, קירות, גדרות, רכיבים בנויים ומערכות, ובכלל זה מערכות מים, ביוב, ניקוז, חשמל, תאורה ותקשורת
  5. כשל בתפקוד ובעמידות של מרכיבי מערכות הבידוד התרמי – שלוש שנים
  6. כשל במערכות צנרת, לרבות מים, מערכת הסקה ומרזבים, דלוחין וביוב – ארבע שנים; לעניין זה, "כשל" – לרבות נזילות
  7. כשל באיטום המבנה, לרבות בחללים תת-קרקעיים, בקירות, בתקרות ובגגות, לרבות גגות קלים עם סיכוך – ארבע שנים
  8. סדקים ברוחב גדול מ-1.5 מ"מ ברכיבים לא נושאים – חמש שנים
  9. התנתקות, התקלפות או התפוררות של חיפויי חוץ – שבע שנים      
  10. כל אי-התאמה אחרת שאינה אי-התאמה יסודית – שנה אחת      

יודגש כי בכל מקרה רוכש הדירה זכאי לתבוע את הקבלן בגין ליקויי בניה לפי חוק ההתיישנות למשך תקופה של 7 שנים, יהא אשר יהא טיב הליקוי, ובמקרים מיוחדים בעיקר כשקיימים ליקויים נסתרים אזי ההתיישנות מתחילה מרגע שהליקוי התגלה לראשונה

אחריות הקבלן לתקופה של 20 שנה ומעבר לכך לגבי ליקויי בניה המהווים אי התאמה יסודית

אם בתוך תקופה של 20 שנים שתחילתה בעת העמדת הדירה לרשות הקונה בידי המוכר , התגלתה אי-התאמה יסודית, זולת אם הוכיח המוכר שאי-ההתאמה היסודית נגרמה בשל מעשה או מחדל של הקונה או קונה המשנה;

התגלתה אי-התאמה יסודית, אף לאחר 20 שנה , והקונה הוכיח שמקורה בתכנון, בעבודה או בחומרים;

 להמשך קריאה וקבל מידע מפורט יותר בנושא " עו"ד ליקויי בניה "  בחרו את הנושא שמעניין אתכם ב"תפריט ליקויי בניה" בצד ימין של העמוד

_______________________________________________________.

תגיות :

עורך דין , עו"ד , עורכי דין, עו"ד ליקויי בניה, עורך דין ליקויי בניה, ליקויי בניה, בדק בית, ליקויים, ליקויי בניה עורך דין, בדק בית עורך דין,


התקשר אלינו:

054-5987144

צור איתנו קשר:

golanjonathan@gmail.com

כתובת המשרד:

רח' י.ד. ברקוביץ' 4, תל-אביב